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EDL & DiagnosticFrance

Spéracèdes · 06530

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Spéracèdes

Vous vendez ou louez un bien à Spéracèdes ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,4 km de Grasse.

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Vente ou location à Spéracèdes : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Spéracèdes ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (241 DPE à Spéracèdes), le bâti d’avant 1997 représente 82,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Spéracèdes : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Spéracèdes

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Spéracèdes font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 85,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 17,5 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (73,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Vacance à 10,7 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
  • Résidence secondaire (26,5 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.

Voir un dossier type

Un dossier type à Spéracèdes

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Spéracèdes est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Prestations réalisées à Spéracèdes

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Spéracèdes : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Spéracèdes

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Spéracèdes au recensement 2022 : 816 logements, 63 % de résidences principales, 10,7 % de vacants, 26,5 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

85,3 % de maisons et 14,6 % d’appartements : Spéracèdes reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 20,8 % des résidences principales de Spéracèdes, le parc HLM 0,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,5 % datent d’avant 1946 et 73,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 9,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Spéracèdes est passée de 803 à 816 logements, soit +1,6 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Spéracèdes

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Spéracèdes offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

39,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 48,6 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Spéracèdes est passée de 8,6 % à 10,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Spéracèdes

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Spéracèdes (INSEE 2022), avec 45,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 7,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Spéracèdes ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,2 % des ménages de Spéracèdes ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,2 % depuis deux à quatre ans, 19,6 % depuis cinq à neuf ans et 59,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Spéracèdes avec Grasse

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Spéracèdes compte 85,3 % de maisons et 20,8 % de locataires ; Grasse en compte respectivement 34,8 % et 41,1 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 17,5 % des résidences principales de Spéracèdes, 17,7 % à Grasse. Logements vacants : 10,7 % contre 7,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Grasse ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Spéracèdes en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 241 DPE à Spéracèdes, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 10,8 %, contre 38,6 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 241 DPE enregistrés à Spéracèdes : A 9,1 %, B 9,5 %, C 19,9 %, D 29 %, E 21,6 %, F 8,3 %, G 2,5 %.

À Spéracèdes, 76,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 23,2 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 114 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Spéracèdes est électricité, et le gaz concerne 8,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Spéracèdes

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Spéracèdes : respectivement 52, 20 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 241 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Spéracèdes

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Spéracèdes (INSEE 2022) : électricité 60,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 8,9 %, fioul 15,4 %, autres énergies 15,6 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (15,4 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Spéracèdes : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 241 DPE recensés à Spéracèdes, 82,6 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Sur les 241 DPE enregistrés à Spéracèdes par l’ADEME, 25,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Spéracèdes

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Spéracèdes.

Informations techniques

Radon à Spéracèdes : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 14 arrêtés catastrophe naturelle concernant Spéracèdes.

4 familles de risques sont recensées à Spéracèdes, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Spéracèdes à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Spéracèdes

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 06530 à Spéracèdes (INSEE 06137).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,4 km de celui de Grasse (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Spéracèdes.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 241 DPE de Spéracèdes issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 06137, 1 241 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 06137 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Spéracèdes est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Spéracèdes (06530) fait partie du secteur couvert autour de Grasse ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Spéracèdes ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Spéracèdes est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Spéracèdes ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Spéracèdes sont-ils énergivores ?

10,8 % des logements diagnostiqués à Spéracèdes sont classés F ou G, sur 241 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Spéracèdes est-il plutôt locatif ?

20,8 % des résidences principales de Spéracèdes sont occupées par des locataires et 77,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Spéracèdes ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Spéracèdes ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Spéracèdes ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Spéracèdes par l’ADEME.

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