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EDL & DiagnosticFrance

Le Rouret · 06650

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers au Rouret

Vous vendez ou louez un bien au Rouret ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,3 km de Grasse.

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Vente ou location au Rouret : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires au Rouret

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Au Rouret, 72,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 15,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre au Rouret, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique au Rouret

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Rouret :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (80,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 11,5 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 65,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 10,9 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.

Voir un dossier type

Le Rouret : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif au Rouret est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Le Rouret : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer au Rouret : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements du Rouret

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

2 098 logements sont recensés au Rouret par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 83,7 %, les résidences secondaires 10,9 % et les logements vacants 5,4 %.

Informations techniques

80,1 % de maisons et 19,7 % d’appartements : Le Rouret reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 22,2 % des ménages du Rouret sont locataires et 4,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 11,5 % avant 1946, 65,9 % avant 1991, 16,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 1 951 à 2 098 logements entre 2016 et 2022 (+7,5 %).

Maison ou appartement

Le Rouret : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 2,6 pour un appartement au Rouret : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 32,2 % des maisons et 22,7 % des appartements occupés à titre principal au Rouret. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants au Rouret : 94 en 2016 (4,8 %), 114 en 2022 (5,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements du Rouret

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale au Rouret (INSEE 2022), avec 48,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 11,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on au Rouret ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement au Rouret : moins de 2 ans pour 9,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,7 %, 5 à 9 ans pour 15,5 %, 10 ans et plus pour 52,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le Rouret face à Grasse

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Grasse, Le Rouret se distingue par 80,1 % de maisons (34,8 % à Grasse) et 22,2 % de ménages locataires (41,1 % à Grasse).

Informations techniques

Avant 1946 : 11,5 % des résidences principales du Rouret, 17,7 % à Grasse. Logements vacants : 5,4 % contre 7,8 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Grasse change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Le Rouret : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 10,8 % du parc diagnostiqué au Rouret en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne au Rouret : A 5,5 % ; B 14,8 % ; C 33,2 % ; D 24,5 % ; E 11,3 % ; F 8,2 % ; G 2,6 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 68,3 % de maisons parmi les DPE au Rouret.

Taille médiane relevée dans les DPE : 100 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant au Rouret est électricité, et le gaz concerne 28,4 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques au Rouret : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G au Rouret : respectivement 70, 51 et 16 DPE dans la base ADEME, qui en compte 621 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales du Rouret

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 22,1 % des résidences principales du Rouret se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 52,9 % à l’électricité, 10,3 % au fioul et 14,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (10,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc du Rouret

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (621 DPE au Rouret) attribue 72,3 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

15,3 % des logements diagnostiqués au Rouret datent d’avant 1948 (base ADEME, 621 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels du Rouret

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte du Rouret se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Le Rouret totalise 19 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Le Rouret ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous au Rouret ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 06650 à Le Rouret (INSEE 06112).

Informations techniques

Le Rouret se trouve à 6,3 km à vol d’oiseau du centre de Grasse.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations du Rouret.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 621 diagnostics au Rouret
  • Code officiel géographique 06112 (INSEE), code postal 06650
  • Fiche Géorisques de la commune 06112 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous au Rouret (06650) ?

Oui, Le Rouret fait partie des communes proches desservies depuis Grasse. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente au Rouret ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites au Rouret ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire au Rouret ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements du Rouret sont-ils énergivores ?

10,8 % des logements diagnostiqués au Rouret sont classés F ou G, sur 621 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc du Rouret est-il plutôt locatif ?

22,2 % des résidences principales du Rouret sont occupées par des locataires et 74,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable au Rouret ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué au Rouret ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G au Rouret ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 16 DPE G sont recensés au Rouret par l’ADEME.

Autour de Grasse

Communes proches desservies depuis Grasse

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