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EDL & DiagnosticFrance

Opio · 06650

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Opio : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Opio ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,8 km de Grasse.

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Vente ou location à Opio : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Opio : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Opio réunit le DPE, l’état des risques et, pour 55,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 459 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Opio : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Opio

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques d’Opio font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (85,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 57,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Logements vacants (9,6 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
  • Résidence secondaire (17,3 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.

Voir un dossier type

Opio : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Opio : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Opio : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements d’Opio

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 399 logements à Opio : 73,1 % de résidences principales, 17,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,6 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 85,1 % des logements et les appartements 14,7 % : la plupart des dossiers d’Opio concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 15,1 % des résidences principales d’Opio, le parc HLM 0,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 7,7 % avant 1946, 57,7 % avant 1991, 18,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Opio est passée de 1 194 à 1 399 logements, soit +17,2 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc d’Opio

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Opio offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 2,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

25,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 24,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Opio est passée de 6,2 % à 9,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements d’Opio

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Opio selon l’INSEE : 8,1 % de studios et deux-pièces, 39,3 % de trois et quatre-pièces, 52,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Opio : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 55,3 % des ménages d’Opio occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 16,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Opio avec Grasse

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 85,1 % des logements d’Opio, contre 34,8 % à Grasse ; les locataires occupent 15,1 % des résidences principales, contre 41,1 % à Grasse.

Informations techniques

Côté ancienneté, 7,7 % des résidences principales d’Opio datent d’avant 1946 (17,7 % à Grasse) ; 9,6 % des logements sont vacants, pour 7,8 % à Grasse.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Grasse change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Opio

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Opio : 6,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 65,8 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Opio (ADEME, 459 DPE) s’établit ainsi : A 8,3 %, B 7,8 %, C 49,7 %, D 19,4 %, E 8,1 %, F 5,4 %, G 1,3 %.

Les maisons représentent 59 % des DPE enregistrés à Opio, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 98 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Opio est électricité, et le gaz concerne 21,7 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Opio

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 459 DPE enregistrés à Opio, 6 affichent la lettre G, 25 la lettre F et 37 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Opio

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Opio : 26,4 % gaz de ville ou réseau, 48 % électricité, 10 % fioul, 15,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 10 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Opio : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 459 DPE recensés à Opio, 55,8 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Les DPE d’Opio (459 dans la base ADEME) montrent que 9,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Opio : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte d’Opio se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Opio totalise 20 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Opio à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Opio : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Opio (code INSEE 06089, 2 527 habitants), code postal 06650.

Informations techniques

Opio se trouve à 5,8 km à vol d’oiseau du centre de Grasse.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Opio.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 459 DPE d’Opio issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 06089, 2 527 habitants
  • Géorisques, données communales d’Opio dont 20 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Opio est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Opio (06650) fait partie du secteur couvert autour de Grasse ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Opio ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Opio ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Opio ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Opio sont-ils énergivores ?

6,8 % des logements diagnostiqués à Opio sont classés F ou G, sur 459 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc d’Opio est-il plutôt locatif ?

15,1 % des résidences principales d’Opio sont occupées par des locataires et 75,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Opio ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Opio ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Opio par l’ADEME.

Autour de Grasse

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