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EDL & DiagnosticFrance

Cabris · 06530

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Cabris

Vous vendez ou louez un bien à Cabris ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,8 km de Grasse.

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Vente ou location à Cabris : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Cabris

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

28,4 % des logements diagnostiqués à Cabris sont antérieurs à 1948 et 85,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Cabris, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Cabris : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Cabris :

Points à vérifier

  • Maisons (87,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (26 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 74,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Résidences secondaires (29,1 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Cabris : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Cabris est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Cabris : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Cabris a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Cabris

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

986 logements sont recensés à Cabris par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 65,6 %, les résidences secondaires 29,1 % et les logements vacants 5,2 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 87,9 % des logements et les appartements 11,7 % : la plupart des dossiers de Cabris concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 20,6 % des ménages de Cabris sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 74,8 % des résidences principales de Cabris d’avant 1991, dont 26 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 10,4 %.

Hausse du nombre de logements à Cabris : 917 en 2016, 986 en 2022 (+7,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Cabris

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Cabris offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

38,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 76,1 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Cabris est passée de 11,6 % à 5,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Cabris

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Cabris selon l’INSEE : 7,7 % de studios et deux-pièces, 45,4 % de trois et quatre-pièces, 46,8 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Cabris : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Cabris : moins de 2 ans pour 9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,3 %, 5 à 9 ans pour 14,5 %, 10 ans et plus pour 61,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Cabris avec Grasse

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Cabris compte 87,9 % de maisons et 20,6 % de locataires ; Grasse en compte respectivement 34,8 % et 41,1 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 26 % des résidences principales de Cabris datent d’avant 1946 (17,7 % à Grasse) ; 5,2 % des logements sont vacants, pour 7,8 % à Grasse.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Grasse ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Cabris en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Cabris : 12,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 42,6 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Cabris : A 3,9 % ; B 9,6 % ; C 29,1 % ; D 27 % ; E 18,4 % ; F 7,8 % ; G 4,3 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Cabris : 75,9 % de maisons, environ 24,1 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Cabris mesure moins de 122 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Cabris est : électricité ; le gaz chauffe 8,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Cabris

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Cabris : respectivement 52, 22 et 12 DPE dans la base ADEME, qui en compte 282 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Cabris : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 4,5 % des résidences principales de Cabris se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 57,7 % à l’électricité, 19,9 % au fioul et 17,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 57,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Cabris

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (282 DPE à Cabris) attribue 85,8 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

28,4 % des logements diagnostiqués à Cabris datent d’avant 1948 (base ADEME, 282 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Cabris

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Cabris.

Informations techniques

Radon à Cabris : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Cabris totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Cabris ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Cabris

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Cabris (1 450 habitants) est identifiée par le code INSEE 06026 et le code postal 06530.

Informations techniques

Distance entre les centres de Cabris et de Grasse : 4,8 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 282 diagnostics à Cabris
  • Découpage INSEE : Cabris, code 06026, population 1 450
  • Fiche Géorisques de la commune 06026 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Cabris (06530) ?

Oui, Cabris fait partie des communes proches desservies depuis Grasse. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Cabris ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Quels diagnostics pour louer à Cabris ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Cabris sont-ils énergivores ?

12,1 % des logements diagnostiqués à Cabris sont classés F ou G, sur 282 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Cabris ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 986 logements à Cabris, dont 647 résidences principales. Les maisons en représentent 87,9 %, et 20,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Cabris ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Cabris ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Cabris ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 12 DPE G sont recensés à Cabris par l’ADEME.

Autour de Grasse

Communes proches desservies depuis Grasse

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