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EDL & DiagnosticFrance

Châteauneuf-Grasse · 06740

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Châteauneuf-Grasse

Vous vendez ou louez un bien à Châteauneuf-Grasse ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,5 km de Grasse.

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Vente ou location à Châteauneuf-Grasse : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Châteauneuf-Grasse ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (662 DPE à Châteauneuf-Grasse), le bâti d’avant 1997 représente 74,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Châteauneuf-Grasse, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Châteauneuf-Grasse ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Châteauneuf-Grasse :

Points à vérifier

  • 77 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (12,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 62,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Résidences secondaires (21,7 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Châteauneuf-Grasse

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Châteauneuf-Grasse est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Châteauneuf-Grasse

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Châteauneuf-Grasse (06740) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Châteauneuf-Grasse ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

2 116 logements sont recensés à Châteauneuf-Grasse par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 70,7 %, les résidences secondaires 21,7 % et les logements vacants 7,5 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 77 % des logements et les appartements 22,7 % : la plupart des dossiers de Châteauneuf-Grasse concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 23,2 % des résidences principales de Châteauneuf-Grasse, le parc HLM 4,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 12,3 % avant 1946, 62,2 % avant 1991, 21,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 1 871 à 2 116 logements entre 2016 et 2022 (+13,1 %).

Maison ou appartement

Châteauneuf-Grasse : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Châteauneuf-Grasse offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 26,2 % des maisons et 34,2 % des appartements occupés à titre principal à Châteauneuf-Grasse. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 8,7 % des logements en 2016 à 7,5 % en 2022 (163 puis 159 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Châteauneuf-Grasse

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Châteauneuf-Grasse selon l’INSEE : 14 % de studios et deux-pièces, 38,1 % de trois et quatre-pièces, 47,8 % de cinq pièces et plus, pour 4,6 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Châteauneuf-Grasse : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

11 % des ménages de Châteauneuf-Grasse ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,8 % depuis deux à quatre ans, 22 % depuis cinq à neuf ans et 47,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Châteauneuf-Grasse face à Grasse

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Châteauneuf-Grasse compte 77 % de maisons et 23,2 % de locataires ; Grasse en compte respectivement 34,8 % et 41,1 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 12,3 % des résidences principales de Châteauneuf-Grasse datent d’avant 1946 (17,7 % à Grasse) ; 7,5 % des logements sont vacants, pour 7,8 % à Grasse.

Plus de maisons qu’à Grasse : les dossiers de Châteauneuf-Grasse portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Châteauneuf-Grasse

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 12,7 % du parc diagnostiqué à Châteauneuf-Grasse en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Répartition complète des 662 DPE enregistrés à Châteauneuf-Grasse : A 8,9 %, B 7,3 %, C 34,7 %, D 23,4 %, E 13 %, F 8,2 %, G 4,5 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 58,6 % de maisons parmi les DPE à Châteauneuf-Grasse.

La moitié des logements diagnostiqués à Châteauneuf-Grasse mesure moins de 90 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Châteauneuf-Grasse est : électricité ; le gaz chauffe 25,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Châteauneuf-Grasse

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 662 DPE enregistrés à Châteauneuf-Grasse, 30 affichent la lettre G, 54 la lettre F et 86 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Châteauneuf-Grasse : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 12,8 % des résidences principales de Châteauneuf-Grasse se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 63,1 % à l’électricité, 9,2 % au fioul et 15 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Châteauneuf-Grasse

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 662 DPE recensés à Châteauneuf-Grasse, 74,9 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 21,3 % du parc diagnostiqué à Châteauneuf-Grasse a été construit avant 1948, sur 662 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Châteauneuf-Grasse : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Châteauneuf-Grasse est concernée.

Informations techniques

Radon à Châteauneuf-Grasse : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

22 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Châteauneuf-Grasse ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Châteauneuf-Grasse : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Châteauneuf-Grasse, code postal 06740, 3 815 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

3,5 km séparent Châteauneuf-Grasse de Grasse, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Châteauneuf-Grasse proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 662 DPE recensés pour Châteauneuf-Grasse
  • Code officiel géographique 06038 (INSEE), code postal 06740
  • Fiche Géorisques de la commune 06038 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Châteauneuf-Grasse est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Châteauneuf-Grasse (06740) fait partie du secteur couvert autour de Grasse ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Châteauneuf-Grasse ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Châteauneuf-Grasse ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Châteauneuf-Grasse ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Châteauneuf-Grasse ?

84 logements classés F ou G sur 662 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Châteauneuf-Grasse ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 116 logements à Châteauneuf-Grasse, dont 1 497 résidences principales. Les maisons en représentent 77 %, et 23,2 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Châteauneuf-Grasse ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Châteauneuf-Grasse ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Châteauneuf-Grasse ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 30 DPE classés G à Châteauneuf-Grasse.

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