Diagnostic immobilier Secteur Sauvegardé, Grasse (06) : DPE, prix et obligations
1 709 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Secteur Sauvegardé et publiés par l’ADEME. 5.7 % sont classés F ou G, 46.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 40 m² et un coût énergétique annuel estimé à 806 €.
Les étiquettes DPE du quartier Secteur Sauvegardé
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 709
- classés F ou G
- 5.7 %
- classés E
- 16 %
- coût énergétique annuel
- 806 €
sur 11 851 à Grasse
5.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
197 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Secteur Sauvegardé et les diagnostics qu’il impose
- 76.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (76.4 % des diagnostics du quartier).
- 0.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Secteur Sauvegardé
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 40 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Secteur Sauvegardé comparé aux autres secteurs de Grasse
Les 11 851 diagnostics de Grasse sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Secteur Sauvegardé en concentre 1 709, soit 14.4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 40 m² contre 62 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 197 kWh/m²/an contre 162 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Secteur Sauvegardé | 1 709 | 5.7 % | 46.3 % | 806 € |
| Centre Ville Sud-Ouest | 1 135 | 6.6 % | 53 % | 888 € |
| Centre Ville Nord | 1 125 | 5.9 % | 48.4 % | 1 004 € |
| Centre Ville Sud-Est | 875 | 2.7 % | 57.7 % | 924 € |
| Saint-François | 702 | 9.7 % | 45.4 % | 1 124 € |
Risques et état des risques applicables à Secteur Sauvegardé
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Secteur Sauvegardé que dans le reste de Grasse. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Rapporté à la population légale INSEE (50 970 habitants), le parc diagnostiqué représente 228 DPE pour 1 000 habitants à Grasse.
Questions fréquentes — Secteur Sauvegardé
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Secteur Sauvegardé à Grasse ?
98 diagnostics géolocalisés du quartier Secteur Sauvegardé portent une étiquette F ou G, soit 5.7 % des 1 709 DPE du secteur, contre 5.8 % pour l’ensemble de Grasse. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Secteur Sauvegardé ?
76.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Secteur Sauvegardé est-il plus énergivore que le reste de Grasse ?
Le quartier Secteur Sauvegardé compte 0.1 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Grasse. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 806 €, contre 970 € sur l’ensemble de la commune.
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