Diagnostic immobilier Saint-François, Grasse (06) : DPE, prix et obligations
702 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-François et publiés par l’ADEME. 9.7 % sont classés F ou G, 45.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 67 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 124 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-François
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 702
- classés F ou G
- 9.7 %
- classés E
- 13.1 %
- coût énergétique annuel
- 1 124 €
sur 11 851 à Grasse
5.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
170 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-François et les diagnostics qu’il impose
- 16 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 90.2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (41.5 % des diagnostics du quartier).
- 31.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-François
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 67 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-François comparé aux autres secteurs de Grasse
Les 11 851 diagnostics de Grasse sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-François en concentre 702, soit 5.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 67 m² contre 62 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 170 kWh/m²/an contre 162 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-François | 702 | 9.7 % | 45.4 % | 1 124 € |
| Secteur Sauvegardé | 1 709 | 5.7 % | 46.3 % | 806 € |
| Centre Ville Sud-Ouest | 1 135 | 6.6 % | 53 % | 888 € |
| Centre Ville Nord | 1 125 | 5.9 % | 48.4 % | 1 004 € |
| Centre Ville Sud-Est | 875 | 2.7 % | 57.7 % | 924 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-François
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-François que dans le reste de Grasse. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Rapporté à la population légale INSEE (50 970 habitants), le parc diagnostiqué représente 228 DPE pour 1 000 habitants à Grasse.
Questions fréquentes — Saint-François
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-François à Grasse ?
68 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-François portent une étiquette F ou G, soit 9.7 % des 702 DPE du secteur, contre 5.8 % pour l’ensemble de Grasse. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-François ?
16 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 90.2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-François est-il plus énergivore que le reste de Grasse ?
Le quartier Saint-François compte 3.9 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Grasse. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 124 €, contre 970 € sur l’ensemble de la commune.
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